Kan byggrätt regleras i detaljplan

Detaljplanering i Sverige [redigera wikit text] redan under medeltiden, det fanns lagstiftning i lagarna i den gamla staden för att reglera markanvändning i städer, och planer för den urbana staden började utarbetas. Det fanns emellertid ingen systematisk lagstiftning för att skapa en sådan sak, främst för att det inte var nödvändigt. Det föreslogs att skapa ett särskilt" byggförfarande " för städer, men detta accepterades inte.

Detta hände emellertid vanligtvis uteslutande i samband med stora stadsbränder. Under åren av stadgarna fastställdes att alla städer skulle ha en byggnadsnämnd vars uppgift var att utarbeta stadsplaner. Ett av målen var att motverka branden, som bland annat uppnåddes med bredare gator och större öppenhet.

Vad som kan regleras genom områdesbestämmelser är mer begränsat än vad som kan regleras i en detaljplan.

De skulle dock fortfarande godkännas av Kungliga Majestätet, och det var fortfarande mycket begränsat att dessa planer tillät reglering, inklusive vilka markområden som skulle användas för byggnader, som skulle användas för vägar och som skulle användas för offentliga utrymmen. Kommunen fick rätt att köpa mark för gator och andra offentliga platser. Det har blivit möjligt att utarbeta så kallade allmänna planer för stadsområdet och regionala planer för flera kommuner.

Den lagliga rätten att bygga utanför det planerade området utan tillstånd från stadsdelsförvaltningen eller andra myndigheter var begränsad, vilket på de flesta ställen innebar att det i praktiken infördes ett detaljplanekrav. Krav [redigera wikit-text] kravet på att upprätta en detaljplan uppstår ofta i nya stora exploateringar och anspråk för användning av mark-och vattenområden för byggnader och byggnadsarbeten.

Kravet på detaljplan gäller i de fall allmänintresset eller grannintresset motiverar att vissa åtgärder regleras i samma sammanhang, till exempel om det är nödvändigt att förhandla om en avfart mot en allmän väg för flera fastigheter. Även för omfattande ändrade användningsområden, till exempel när kontor behöver återställas till ett hem, krävs ofta en ny detaljplan eller en detaljerad planändring.

Plankartan ska visa det område som detaljplanen gäller. Det är också nödvändigt att ange hur planområdet är uppdelat för olika ändamål, till exempel för bostäder, handel eller industri, och de bestämmelser som gäller för olika imitationer. Plankartan anger bland annat gränser, markanvändning, begränsningar av markbyggnader, plats, utformning och byggnadsdesign.

Vi hoppas kunna ge dig en tydligare bild av denna viktiga aspekt av bygg-och utvecklingsprojekt. Så om du är redo att bli en mer informerad medborgare, husägare, entreprenör eller bara en förnuftig läsare, låt oss börja vår resa genom världen av detaljerade planer. Innehåll Vad är en detaljplan? En detaljplan är en juridiskt bindande plan som reglerar användningen av mark och fastigheter i ett visst område.

I detaljplanen definieras bland annat vilken typ av bebyggelse som kan bebyggas, hur marken kan användas och vilka grönområden som ska bevaras. Hur utvecklas detaljplanen? Det finns flera steg för att utveckla en detaljerad plan. Först genomförs en planprocess där kommunen lämnar förslag på innehållet i planen. Förslaget skickas sedan på samråd, där berörda parter kan lämna synpunkter.

Efter samråd görs eventuella justeringar innan den slutliga planen antas av kommunfullmäktige.

Ändringen ska dock uppfylla plan- och bygglagens krav på tydlighet och rymmas inom syftet för den ursprungliga detaljplanen.

Läs mer om hur en detaljplanekarta utvecklas i Jordundersökningen. Hur lång tid tar det att slutföra en detaljplan? Den tid som krävs för att gå igenom detaljplaneprocessen varierar beroende på olika faktorer som områdets storlek och eventuella överklaganden. Som regel kan det ta från början till en detaljerad plan och få rättslig kraft.

Läs mer om genomförandetiden för en detaljplan här.

Kan du ge exempel på en detaljplan? Denna plan kan ha bestämmelser för byggande av bostadshus, parkeringsplatser och grönområden i ett visst område i stadens centrum. Läs mer om exempel på olika typer av detaljplaner här. Behöver du bygglov, även om det finns en godkänd detaljplan? Ja, även om det finns en godkänd detaljplan krävs fortfarande ett separat bygglov för byggande eller ändring av byggnader.

Detaljerade ritningar och beskrivningar ska lämnas in till kommunen för granskning innan bygglov beviljas. Läs mer om vad som krävs vid ansökan om bygglov med befintlig detaljavgift här. När vinner en detaljplan laglig makt? En detaljplan blir juridiskt bindande när den har antagits av kommunfullmäktige och det är inte längre möjligt att överklaga beslutet. Detta innebär att planen blir rättsligt bindande och gäller för det område som planen avser.

Läs mer om när en detaljplan får laga kraft här.